Placas solares valorizam o imóvel? O que diz o mercado

Principais lições deste artigo

• Placas solares podem aumentar o valor do imóvel. Estudos indicam valorização média de 10%, em uma faixa que vai de 3% a 10% segundo a ABSOLAR.

• A valorização varia conforme região, tarifa de energia local, qualidade do sistema e documentação do projeto.

• Imóveis com energia solar tendem a ser vendidos mais rápido do que imóveis sem o sistema, com base em dados de QuintoAndar e Loft entre 2024 e 2026.

• O Fio B, que é a parte da tarifa cobrada sobre a energia que o sistema devolve para a rede, segue o cronograma da Lei 14.300/2022 e impacta o retorno do investimento.

• O financiamento pode ser uma alternativa para quem quer instalar energia solar sem desembolsar tudo de uma vez só, sempre sujeito à análise de crédito.

Colocar energia solar em casa costuma entrar na lista de planos quando a conta de luz pesa no orçamento ou quando a pessoa pensa em valorizar o imóvel para o futuro. Em muitos casos, a ideia começa com uma dúvida simples: a casa realmente passa a valer mais com as placas no telhado? Em seguida, surge outra questão prática, que é como pagar por esse investimento sem precisar desembolsar todo o dinheiro de uma vez.

Neste contexto, entender como a energia solar impacta o preço de venda, o tempo de negociação e a rotina de gastos mensais ajuda a tomar uma decisão mais segura. Também faz diferença saber como o financiamento pode entrar nessa conta e qual é o papel das regras atuais, como o Fio B, no retorno do projeto ao longo dos anos.

Quanto as placas solares valorizam um imóvel?

Placas solares podem aumentar o valor da casa. Segundo a ABSOLAR, a valorização média de imóveis com sistema fotovoltaico, que é o conjunto que transforma a luz do sol em eletricidade, é de 10%. Estudos de mercado mostram uma faixa de valorização entre 3% e 10%, de acordo com o tipo de imóvel e o cenário local.

Em outros países, os resultados seguem a mesma linha. Um estudo da Zillow de 2019 nos Estados Unidos, com base em mais de 4 milhões de transações imobiliárias, encontrou valorização de 4,1% em imóveis com energia solar. Já o Lawrence Berkeley National Laboratory identificou que cada sistema residencial instalado agrega, em média, US$ 15.000 ao valor do imóvel.

No Brasil, dados de QuintoAndar e Loft entre 2024 e 2026 indicam que imóveis com energia solar são vendidos de 20% a 30% mais rápido. Segundo pesquisa do QuintoAndar de 2025, a valorização média percebida pelos compradores é de 4,8%.

Em um cenário mais conservador, a valorização tende a ficar perto da faixa de 3% a 4%, principalmente quando o mercado imobiliário está mais parado ou quando o sistema instalado é pequeno em relação ao consumo da casa. Em um cenário intermediário, com sistema bem dimensionado e documentação em dia, a valorização costuma ficar em torno dos valores médios observados nas pesquisas. Em um cenário mais otimista, com tarifa de energia alta, sistema de qualidade e boa incidência de sol, a valorização pode chegar a algo próximo de 10% a 15%, conforme referências de mercado citadas pela ABSOLAR.

Por que imóveis com energia solar valem mais?

Imóveis com energia solar tendem a valer mais porque entregam uma economia imediata na conta de luz para quem compra. O comprador que adquire um imóvel com sistema fotovoltaico instalado herda essa redução de gasto desde o primeiro mês. Essa economia é mensurável, aparece na conta de luz e pode ser acompanhada ao longo do tempo.

Por isso, o sistema costuma ser visto como um ativo, que gera benefício financeiro contínuo, e não apenas como uma melhoria estética. Alguns fatores reforçam esse valor percebido:

• Proteção contra a alta das tarifas: a energia elétrica residencial subiu 12,31% em 2025, quase três vezes o IPCA do ano, que fechou em 4,26%, segundo o IBGE. Para 2026, a ANEEL projeta alta média de 8%. Quem tem energia solar fica menos exposto a esses reajustes.

• Economia na conta de luz: um sistema bem dimensionado pode reduzir de forma relevante a parte variável da conta de luz, que é a parcela ligada ao consumo. O impacto depende do perfil de uso da casa e da tarifa da distribuidora local.

• Maior liquidez na venda: dados de QuintoAndar e Loft entre 2024 e 2026 mostram que imóveis com energia solar recebem mais propostas e são vendidos em menos tempo do que imóveis semelhantes sem o sistema.

Os painéis fixados ao telhado são considerados uma benfeitoria, ou seja, passam a fazer parte do imóvel e seguem com ele na venda. Os créditos de energia acumulados também ficam vinculados à unidade consumidora e podem beneficiar o novo proprietário.

O que pode reduzir a valorização?

A valorização não acontece da mesma forma em todos os casos. Alguns pontos podem limitar o efeito da energia solar no preço de venda do imóvel:

• Sistema pequeno em relação ao consumo da casa, que cobre apenas uma parte reduzida da conta de luz.

• Documentação incompleta ou sistema sem regularização junto à distribuidora de energia local.

• Imóvel em região ou momento de mercado imobiliário desaquecido, em que o comprador pode negociar com mais força o preço final.

• Telhado com muito sombreamento ou posição que reduz a geração de energia e, por consequência, a economia percebida.

A valorização tende a ser maior quando o sistema está funcionando bem, tem documentação organizada e cobre uma parte relevante do consumo de energia do imóvel.

Vale a pena investir em energia solar em 2026?

O ano de 2026 traz um ponto importante nas regras da energia solar. A Lei 14.300/2022 define um cronograma gradual para o Fio B, que é a parte da tarifa cobrada sobre a energia que o sistema devolve para a rede elétrica. Em 2026, essa cobrança está em 60% para sistemas novos e, em 2027, sobe para 75%.

Quem instala em 2026 entra em uma faixa de cobrança menor do que quem instala no ano seguinte. A energia gerada e consumida no mesmo momento, ou seja, quando a casa usa a energia enquanto o sistema está produzindo, continua isenta dessa cobrança em qualquer cenário.

Além disso, o sistema fotovoltaico tem vida útil de 25 a 30 anos, segundo o Canal Solar em janeiro de 2025. Isso significa que a economia na conta de luz e o efeito na valorização podem se estender por décadas, muito além do período de um eventual financiamento.

A energia solar já é a segunda maior fonte da matriz elétrica brasileira, com 3,87 milhões de sistemas conectados em 5.565 municípios, segundo a ABGD em janeiro de 2026. Mesmo assim, a maior parte dos imóveis que poderiam receber um sistema ainda não tem energia solar instalada.

Como o financiamento pode ajudar a viabilizar o projeto?

A valorização do imóvel só começa depois que o sistema está instalado e em funcionamento. Esse passo exige um investimento que muitas pessoas não conseguem fazer à vista. O financiamento pode ser uma alternativa para quem quer avançar com o projeto sem precisar desembolsar todo o valor de uma vez, sempre sujeito à análise do perfil de crédito.

O Financiamento Solar BV pode ser utilizado para o projeto de energia solar, com parcelas fixas definidas no momento da contratação. Isso traz previsibilidade, porque a pessoa sabe quanto vai pagar por mês ao longo do contrato, de acordo com as condições aprovadas.

Nós, do banco BV, somos a instituição financeira mais lembrada pelos integradores de energia solar, ocupando o primeiro lugar no ranking de financiamento de projetos de geração distribuída solar pela décima edição consecutiva, segundo a pesquisa Greener de março de 2026. Atuamos como parceiro financeiro. O projeto, a escolha dos equipamentos e a instalação ficam a cargo do integrador selecionado por você.

Simule o financiamento para o seu projeto de energia solar.

Além da economia na conta de luz, alguns municípios podem oferecer outro possível benefício para quem tem energia solar, que é o desconto no IPTU.

Quem tem placa solar paga menos IPTU?

Alguns municípios brasileiros oferecem o chamado IPTU Verde, que é um desconto no imposto predial para imóveis com características sustentáveis, como energia solar, reaproveitamento de água ou áreas verdes. O desconto, os critérios e a forma de comprovação variam de cidade para cidade e não se aplicam a todo o país.

Para saber se existe esse benefício no seu caso, é preciso consultar diretamente a prefeitura ou o site oficial do município. Lá costumam estar as regras, os prazos e os documentos necessários para solicitar o desconto, quando ele existe.

Perguntas frequentes sobre valorização e energia solar

Quando não vale a pena instalar energia solar?

Instalar energia solar pode não fazer sentido em alguns cenários. Em um imóvel alugado, por exemplo, o proprietário faz o investimento, mas quem sente a economia mensal é o inquilino. Em telhados com muito sombreamento ou com área pequena, a geração pode ficar limitada e reduzir o benefício.

Quem pretende vender o imóvel em prazo muito curto, em um mercado desaquecido, também pode não conseguir refletir todo o valor do sistema no preço final. Cada caso tem suas particularidades, e a decisão precisa considerar o uso do imóvel, o tempo de permanência e os planos da família.

O financiamento vale a pena se eu pretendo vender a casa?

O financiamento pode fazer sentido para quem pretende vender a casa, mas tudo depende do prazo, do saldo devedor e das condições do mercado. Em geral, o sistema permanece com o imóvel como benfeitoria, e o novo proprietário passa a contar com a economia na conta de luz, o que tende a deixar o imóvel mais atrativo.

As parcelas do financiamento podem ser, em parte, compensadas pela redução na conta de luz ao longo do tempo. Se ainda houver saldo devedor no momento da venda, ele precisa ser quitado antes da conclusão do negócio, seja pelo vendedor, seja por acordo entre as partes. Por isso, vale avaliar com calma antes de decidir.

Como fica a conta de luz de quem tem energia solar?

A conta de luz continua existindo. O imóvel permanece ligado à rede elétrica e paga um valor mínimo para manter essa conexão ativa. O sistema fotovoltaico reduz a parte variável da conta, que é a parcela ligada ao consumo de energia.

Quem consome mais energia durante o dia, enquanto o sistema está gerando, costuma aproveitar melhor o potencial de economia. Já quem concentra o consumo à noite depende mais dos créditos gerados ao longo do dia, o que também ajuda, mas de forma diferente.

Energia solar valoriza mais em algumas regiões do Brasil?

A valorização costuma ser maior em regiões com tarifas de energia mais altas, porque a economia mensal pesa mais no orçamento do comprador. A quantidade de sol ao longo do ano também varia por região. Nordeste e Centro-Oeste, por exemplo, têm incidência solar mais alta, o que aumenta a geração de energia para um mesmo tamanho de sistema.

O Sul recebe menos sol em média, mas ainda pode ter tarifas que tornam o investimento atrativo. Em qualquer região, o que mais influencia a valorização é a combinação entre a economia real gerada, a qualidade do sistema e a documentação em ordem.

Quem financia o projeto de energia solar pode vender o imóvel depois?

Quem financia o projeto de energia solar pode vender o imóvel depois. O sistema financiado integra o imóvel como benfeitoria desde o início. Na venda, o saldo devedor do financiamento precisa ser resolvido, seja com pagamento antecipado, seja por acordo entre comprador e vendedor.

O sistema acompanha o imóvel e pode ser um diferencial na negociação, porque o comprador passa a contar com a economia na conta de luz sem precisar organizar a instalação do zero.

Simule o financiamento para o seu projeto de energia solar.

Energia solar pode ajudar a transformar potencial em patrimônio

Placas solares podem aumentar o valor da casa, com estudos que indicam valorização média próxima de 10%, influenciada pela região, pela qualidade do sistema e pelas condições do mercado imobiliário. Esse efeito se soma à economia mensal na conta de luz e à proteção parcial contra reajustes de tarifa.

O sistema fotovoltaico só começa a gerar esses resultados depois de instalado. O financiamento pode ser uma alternativa para viabilizar o projeto sem concentrar todo o gasto em um único momento, sempre sujeito à análise de crédito e às condições do contrato.

Simule o financiamento para o seu projeto de energia solar e veja como essa alternativa pode ajudar a planejar o seu projeto com o banco BV.

Sujeito a análise. Consulte condições. De acordo com a pesquisa Greener, março de 2026.

Esta página tem como objetivo compartilhar conteúdos sobre temas do mercado financeiro para estimular práticas conscientes relacionadas a produtos e serviços de crédito. O material publicado é meramente informativo, não constitui recomendação, orientação técnica ou garantia de resultados. Os textos são elaborados por empresa parceira. O banco BV e suas empresas coligadas não se responsabilizam por prejuízos decorrentes da utilização deste conteúdo como referência para tomada de decisão e/ou outros fins.

Qualquer produto ou serviço do banco BV está sujeito à análise e aprovação conforme critérios e políticas internas. O banco BV não se responsabilizam por prazo de entrega, qualidade, adequação, quantidade, vícios, instalação e/ou troca da placa solar, sendo de inteira responsabilidade do instalador/fornecedor escolhido por você. Use o crédito de forma consciente: antes de contratá-lo, consulte os valores que compõem o Custo Efetivo Total (CET), como juros, tributos, tarifas e outras despesas financiadas, e avalie se o valor das parcelas cabe no seu bolso.

O banco BV nunca solicita senhas e nunca pede qualquer tipo de depósito ou dinheiro adiantado para liberação de crédito.